Закон позволяет гражданам — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Как оформляли гаражи раньше? С какими трудностями сталкивались владельцы?
Зачастую у гаражных кооперативов отсутствует разрешительная документация (разрешение на ввод в эксплуатацию и на строительство) и землеотводные документы. В таких случаях владельцам гаражей приходилось обращаться в суд, чтобы доказать и зарегистрировать свое право собственности.
Основным документом необходимым для регистрации права в большинстве случаев являлась справка председателя гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов.
Какие гаражи попадают под «амнистию»?
• объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
• гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
• гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной построй.
Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?
• гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
• строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
• объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• ведомственных гаражей;
• гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
• объектов, построенных после 2004 года.
Какие документы необходимы?
Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект:
• справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
• землеотводные документы;
• решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
• технический паспорт на гараж и другие документы.
Как оформить земельный участок под гаражом?
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учет и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка подготовленную кадастровым инженером. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы потенциально являетесь владельцем гаража.
При положительном решении администрации кадастровый инженер, готовит межевой план на земельный участок, а после постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления прав собственности на земельный участок, кадастровый инженер готовит технический план на гараж, для постановки его на кадастровый учет и дальнейшей регистрацией права на гараж.
Если гараж перешел по наследству, он попадает под «амнистию»?
В случае, если гараж, которым вы пользуетесь, был унаследован, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если объект подходит под условия «гаражной амнистии», то предоставив подтверждающие документы, вы можете оформить право собственности в упрощенном порядке.
Как быть тем, у кого гараж находится в линейке в гаражном кооперативе
Законом предусмотрено, что под действие «гаражной амнистии» попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.
Чтобы подать заявку на услуги и работы, получить консультацию или задать интересующий Вас вопрос, не посещая наш офис, просто напишите нам на электронную почту или сюда, в чат.
Наши специалисты свяжутся с вами и помогут решить все вопрос
Обращаясь в БТИ, Вы экономите своё время и усилия, решаете свои проблемы, а главное получаете качественные услуги и гарантированные результаты
Контактная информация
Моб. телефон:
+7(34350) 2-08-41
Доп. телефон:
bti-polevskoy@mail.ru